上海銘喜商務咨詢有限公司 銘喜商務 銘喜商務服務熱線
新聞分類
底部
留言咨詢
招賢納士
聯系我們
上海銘喜商務咨詢有限公司
服務熱線:400-081-7776
      +86(0)21 3113 0333
總部地址:上海市 · 浦東新區桃林路
18號環球廣場A座25樓
底部
新聞內容 您現在的位置:網站首頁 >> 新聞中心 >> 通知公告 >> 詳細信息

贵州十一选五开奖结果37:關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告

來源:銘喜企業服務(集團)有限公司  發布時間:2016-11-28  閱讀:1732次

贵州十一选五开奖结果! www.gfgyn.icu   為進一步做好營改增后土地增值稅征收管理工作,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)等規定,現就土地增值稅若干征管問題明確如下:
  
  一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題
  
  營改增后,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
  
  為方便納稅人,簡化土地增值稅預征稅款計算,房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:
  
  土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款
  
  二、關于營改增后視同銷售房地產的土地增值稅應稅收入確認問題
  
  納稅人將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等,發生所有權轉移時應視同銷售房地產,其收入應按照《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第三條規定執行。納稅人安置回遷戶,其拆遷安置用房應稅收入和扣除項目的確認,應按照《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)第六條規定執行。
  
  三、關于與轉讓房地產有關的稅金扣除問題
  
 ?。ㄒ唬┯腦齪?,計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。
  
 ?。ǘ┯腦齪?,房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅(以下簡稱“城建稅”)、教育費附加,凡能夠按清算項目準確計算的,允許據實扣除。凡不能按清算項目準確計算的,則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。
  
  其他轉讓房地產行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規定執行。
  
  四、關于營改增前后土地增值稅清算的計算問題
  
  房地產開發企業在營改增后進行房地產開發項目土地增值稅清算時,按以下方法確定相關金額:
  
 ?。ㄒ唬┩戀卦鮒鄧壩λ笆杖?營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含增值稅收入
  
 ?。ǘ┯胱梅康夭泄氐乃敖?營改增前實際繳納的營業稅、城建稅、教育費附加+營改增后允許扣除的城建稅、教育費附加
  
  五、關于營改增后建筑安裝工程費支出的發票確認問題
  
  營改增后,土地增值稅納稅人接受建筑安裝服務取得的增值稅發票,應按照《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規定,在發票的備注欄注明建筑服務發生地縣(市、區)名稱及項目名稱,否則不得計入土地增值稅扣除項目金額。
  
  六、關于舊房轉讓時的扣除計算問題
  
  營改增后,納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算:
  
 ?。ㄒ唬┨峁┑墓悍科揪菸腦鑾叭〉玫撓鄧胺⑵鋇?,按照發票所載金額(不扣減營業稅)并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
  
 ?。ǘ┨峁┑墓悍科揪菸腦齪筧〉玫腦鮒鄧捌脹ǚ⑵鋇?,按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
  
 ?。ㄈ┨峁┑墓悍糠⑵蔽腦齪筧〉玫腦鮒鄧白ㄓ梅⑵鋇?,按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和,并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
  
  本公告自公布之日起施行。
  
  特此公告。
 

 
  國家稅務總局

 


上一篇: 關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告
下一篇: 贵州十一选五开奖结果!

Copyright © 2010-2018  上海銘喜商務咨詢有限公司  All Rights Reserved 版本所有
企業服務熱線:400-081-7776   固話咨詢:021-31130333   公司郵箱:[email protected]    滬ICP備15028151號
上海公司注冊  海外公司注冊  公司變更轉讓  代辦審批  公司年檢  辦理特殊資質   特種經營許可證  代理記賬報稅  企業QE板上市 
公司總部地址:
上海市 · 浦東新區桃林路18號環球廣場A座25樓     財務部地址:浦東新區桃林路18號環球廣場A座8樓

广东时时出奖信息 腾讯组三包胆 快乐时时计划软件下载 秒速时时4码技巧 破解重庆时时彩 彩票跟计划平投能赚钱吗 快三顺龙技巧 3D万能追号法 4887王中王鉄算盘开奖结果有 sg飞艇闯关计划软件 全天pk10精准计划群 重庆时时彩视频开奖结果 pk10计划软件 北京pk赛车7码计划规律 重庆时时开彩结果官网 爱网爱快乐时时